Planejamento de obra: entenda essa importante etapa da edificação

Uma obra exige diversos cuidados, profissionais e materiais de qualidade, que são definidos na etapa de planejamento. A primeira etapa de uma construção é a elaboração dos  projetos (arquitetura, estrutura, instalações e paisagismo, por exemplo) que devem ser feitos  levando-se em conta as necessidades do cliente, as características do terreno e do entorno, e as regras legais de aprovação. Quando todos esses projetos são devidamente realizados, considerando também a criação do cronograma financeiro, podemos chegar a etapa de planejamento de obra. 

De acordo com a arquiteta Keila Pinho, já com todos os projetos aprovados pelo cliente, inicia-se a fase de aprovação dos projetos nos órgãos necessários e a fase de elaboração do projeto executivo. “Com a finalização desta etapa de projetos, uma planilha orçamentária bem detalhada ajudará nas decisões da obra a ser iniciada. Depois desta etapa de projetos e planilhas, inicia-se o planejamento da obra”, destaca. A fase do planejamento é fundamental para resolver todas as dúvidas e questionamentos na etapa do projeto. “Essa é a fase para alterar e procurar novas alternativas”, complementa a arquiteta.

 

Confira abaixo as principais etapas de obra: 

Projetos: essa fase é onde será realizada uma etapa essencial para qualquer edificação, ou seja, o esboço do projeto e as plantas. 

Orçamento: o orçamento de uma obra se torna assertivo quando contabiliza todos os custos, o que é fundamental para que não apareçam surpresas futuras. 

Planejamento: o planejamento é muito importante para o sucesso de uma obra, onde entra o cronograma e onde são estabelecidas todas as etapas de obra. 

Execução: a fase de execução de obra é onde efetivamente serão vistos os avanços físicos da edificação.

 

Planejamento de obras: do projeto à execução

Também é muito importante entender cada um dos processos administrativos e executivos de uma obra, a fim de realizar um cronograma assertivo com informações relativas aos quantitativos de serviço, determinação de datas de execução, formas de acompanhamento dos índices de produtividade e, claro, definição de entrega do produto final. Todas as fases são fundamentais para o sucesso de uma obra, mas é no planejamento que forma-se a equipe necessária para ela e são estabelecidas as etapas da construção, que devem considerar:

• Montagem do barracão de obras, 
• Limpeza/preparação terreno;
• Execução das fundações;
• Estrutura;
• Alvenaria;
• Acabamento. 

Além disso, também é nessa fase que serão definidas algumas implementações da fase de execução. Por exemplo, onde serão implementadas as partes físicas de um empreendimento, tais como telhado/forro; esquadrias; instalações hidrossanitárias; instalações elétricas; bem como os acabamentos, pisos e revestimentos; vidros; pinturas; instalações louças, metais e acabamentos elétricos (plafons, spots e interruptores); área externa; paisagismo e limpeza da obra.

 

A importância do gerenciamento de custos 

É importante gastar mais  tempo com o projeto e procurar ter segurança com as alternativas propostas, pois é a fase que cabe mudanças sem prejuízos financeiros. Fazer uma planilha com os custos e, se for necessário, voltar ao projeto. “A alteração de um projeto, seja por custos ou por alteração na concepção do mesmo, é bem mais barata do que modificações durante a obra”, ressalta. Outro ponto importante destacado pela arquiteta é que para um bom gerenciamento de obras, os custos da obra podem ser bem reduzidos se, no projeto, forem especificados cada material bem como os métodos construtivos a fim de garantir os melhores custos seguindo os prazos pré-definidos.

 

Confira também a importância do cronograma de obras: https://www.mapadaobra.com.br/capacitacao/cronograma-de-obras/

 

 

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